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 Memoria de Calidades Cimentación y Estructura La cimentación y la estructura previstas son de hormigón armado, cumpliendo así la Normativa vigente sobre edificación. Fachada y Cubierta La fachada estará compuesta por aplacado de gres porcelánico. Además dicho cerramiento contará con todos los elementos necesarios para dotar al edificio de un aislamiento térmico-acústico idóneo. La cubierta será plana e irá debidamente aislada. Albañilería La tabiquería interior tanto en divisiones como en medianeras, será de fábrica de ladrillo y cumplirá la Normativa vigente sobre aislamiento acústico. Los baños y la cocina estarán revestidos de azulejos y baldosas de gres de 1ª calidad. Se dará la opción de elegir entre varios modelos diferentes de azulejos seleccionados por la Dirección Facultativa. Carpintería exterior La carpintería exterior del edificio será de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Las ventanas irán con doble acristalamiento tipo “Climalit” o similar. Llevarán persianas de aluminio enrollable todos los dormitorios y baños. Carpintería interior La puerta de acceso a la vivienda será blindada. Las puertas de paso serán tipo block o similar, con acabado en madera barnizada, ciegas, salvo las de entrada a cocina y salón que llevarán vidriera. Se colocarán frentes de armario según planos, con acabado en madera barnizada similar a las puertas de paso. Los rodapiés estarán acabados en madera barnizada similar a las puertas de paso. El pavimento de las viviendas excepto en los locales húmedos será parquet flotante laminado y estará terminada en madera de primera calidad. Calefacción Tanto la producción de agua caliente sanitaria como la calefacción se realizarán mediante una caldera a gas natural comunitaria con lectura individualizada de consumo. Se podrá regular la temperatura de la calefacción mediante un termostato de ambiente. Se colocarán radiadores de aluminio en número y dimensiones suficientes para dotar a la vivienda de un gran confort. Se dotará a la vivienda de sistemas de energía renovable con aportación solar. Se equipará la vivienda con el aislamiento térmico necesario para conseguir una elevada eficiencia energética y menor consumo de energía. Fontanería Los aparatos sanitarios serán de la casa Roca modelo “Dama” o similar . Los platos de ducha serán de la casa Roca , serie “Malta” o similar. La grifería será de la casa Roca modelo “Monodín” o similar. Electricidad Se instalarán tomas de teléfono y de antena para televisión en todos los dormitorios, salón y cocina. Se colocarán mecanismos de primera calidad de la casa “Bticino” o similar. Se prevé asimismo un video-portero en cada vivienda. Se instalarán tomas para electrodomésticos en cocina. Decoración y Pintura Los techos estarán decorados con moldura lisa de escayola en toda la vivienda. La pintura interior será plástica y lisa tanto en techos como en paredes. Irán falsos techos en toda la vivienda. Portal y Garajes El pavimento del portal irá acabado en mármol o granito de primera calidad. La solera del garaje será de hormigón con tratamiento antipolvo. Los techos del garaje irán pintados y las paredes proyectadas con mortero. El garaje estará dotado de un sistema de ventilación y detección de incendios. Instalaciones especiales El edificio estará dotado de un ascensor eléctrico de bajo consumo y sin cuarto de máquinas, elaborado con materiales de última generación y un sistema de control de frecuencia variable, lo que proporciona suavidad de desplazamiento y minimiza considerablemente el nivel sonoro de funcionamiento. Cumplirá además con la Ley de Accesibilidad del Gobierno Vasco. También dispondrá de todos los elementos de telecomunicación necesarios de cara a cumplir la Normativa vigente en esta materia. Los materiales y acabados de esta Memoria son orientativos y podrán ser modificados a criterio de la Dirección facultativa, técnica, comercial y/o jurídica siempre que sean de la misma o mejor calidad y con un precio similar o superior. Se llevará un control de calidad de toda la obra a través de un Laboratorio homologado externo. Toda la construcción, además del control de la Dirección Técnica (arquitecto y aparejador) estará controlada por una Ingeniería Externa y contará con Seguro de Garantía por diez años. ﷯
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